Απαγόρευση Airbnb σε 5 νέες πασίγνωστες περιοχές: Τα πάνω κάτω από Οκτώβριο
Airbnb: Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων: «Παγώνουν» οι άδειες για ακόμα 5 περιοχές
Μετά την εφαρμογή περιορισμών στη χορήγηση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, η κυβέρνηση προχωρά στον σχεδιασμό αντίστοιχων μέτρων για πέντε ακόμη περιοχές, που εμφανίζουν ιδιαίτερα υψηλή πίεση στη στεγαστική αγορά λόγω της ραγδαίας εξάπλωσης των Airbnb.
Σύμφωνα με την ΕΡΤ, η κυβέρνηση σχεδιάζει την επέκταση της απαγόρευσης για την χορήγηση νέων αδειών Airbnb σε 5 περιοχές όπως έχει ήδη γίνει άλλωστε για το κέντρο της Αθήνας.
Οι πέντε περιοχές
Οι περιοχές αυτές είναι: Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρος και Χαλκιδική, περιοχές όπου οι τιμές έχουν εκτοξευτεί για τα καλά, δημιουργώντας σοβαρό πρόβλημα στις παραδοσιακές ενοικιάσεις σπιτιών.
Όπως αναφέρει η ΕΡΤ, η αύξηση των ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει περιορίσει δραστικά τη διαθεσιμότητα για μακροχρόνια ενοικίαση, οδηγώντας σε αύξηση των ενοικίων κατά 20% την τελευταία διετία.
Τι προβλέπει το νέο καθεστώς από 1η Οκτωβρίου
Η ΑΑΔΕ, από την πλευρά της επιχειρεί να δώσει διευκρινίσεις για το νέο καθεστώς που θα ισχύσει, ώστε να είναι ενημερωμένοι οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές Airbnb.
Από 1η Ιανουαρίου 2024 και εφεξής, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων. Ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη είναι ανεξαρτήτως από το αν η μίσθωση συνάπτεται ή όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Διευκρινίζεται, επίσης, ότι το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης κι όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.
Η μίσθωση ακινήτου με διάρκεια 60 ημερών και άνω θεωρείται πλέον μακροχρόνια και υφίσταται υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Η μίσθωση ακινήτου με παροχή επιπλέον υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και πρέπει να γίνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
Τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των ορίων των 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικών διαμερισμάτων του Δήμου Αθηναίων δύνανται να εγγραφούν και να λάβουν νέο αριθμό εγγραφής, υπό την προϋπόθεση ότι ήταν εγγεγραμμένα, στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024. Ενδεικτικά αναφέρονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:
α) κατάρτιση νέας σύμβασης μίσθωσης λόγω λύσης της προηγούμενης με νέο ή τον ίδιο μισθωτή/υπεκμισθωτή,
β) μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή, χωρίς μεταβολή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος,
γ) μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή εξαιτίας μεταβίβασης του ακινήτου (λόγω επαχθούς ή χαριστικής αιτίας) ή κληρονομικής διαδοχής,
δ) επανεγγραφή του ίδιου ακινήτου από τον ίδιο Διαχειριστή, λόγω προηγούμενης διακοπής του ΑΜΑ.
