Από το 2027, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωποι με ένα νέο δημοτικό τέλος τύπου «μίνι ΕΝΦΙΑ», που εισάγεται μέσω του νέου «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης». Το μέτρο αλλάζει ριζικά τον τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε τοπικό επίπεδο και μεταφέρει αυξημένες αρμοδιότητες στους δήμους.
Το ισχύον Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων καταργούνται και αντικαθίστανται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Πρόκειται για ένα ετήσιο τέλος που θα επιβάλλεται με συντελεστή από 0,80‰ έως 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, με το ακριβές ύψος να καθορίζεται από τα δημοτικά συμβούλια. Το ΤΤΑ προβλέπεται να αποτελέσει βασική πηγή εσόδων για τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης και περιλαμβάνεται στον νέο Κώδικα, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σύντομα σε δημόσια διαβούλευση.
Η αξία των ακινήτων θα υπολογίζεται βάσει τιμής ζώνης και συντελεστή παλαιότητας, ενώ για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Η μη πληρωμή του τέλους μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε διακοπή ηλεκτροδότησης, στοιχείο που διαφοροποιεί ουσιαστικά το νέο πλαίσιο.
Το ΤΤΑ επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου ή οικισμών, καθώς και στα κτίσματα εκτός σχεδίου. Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, στον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη η αξία του κτίσματος και διπλάσια έκταση από αυτήν που καταλαμβάνει. Επιβάλλεται επίσης στο δικαίωμα υψούν, εφόσον έχει μεταβιβαστεί συμβολαιογραφικά.
Εξαιρούνται ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης, ναοί, μονές, δημόσια φιλανθρωπικά ιδρύματα και αθλητικά σωματεία. Υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης που κατέχει το ακίνητο την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, ενώ σε περιπτώσεις επικαρπίας υπόχρεος θεωρείται ο επικαρπωτής. Οι νέοι ιδιοκτήτες οφείλουν να υποβάλουν δήλωση ακινήτων εντός ενός μήνα από την αναγνώριση του δικαιώματος και να δηλώνουν κάθε μεταβολή εντός δύο μηνών, με πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου ΤΤΑ σε περίπτωση παράλειψης ή ανακριβούς δήλωσης.
Για μισθωμένα ακίνητα, όταν ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, εκείνος θα καταβάλλει το ΤΤΑ μέσω του λογαριασμού και θα το συμψηφίζει με το μίσθωμα. Αν δεν εξοφληθούν τρεις συνεχόμενοι μηνιαίοι λογαριασμοί ή ένας τριμηνιαίος, οι πάροχοι ρεύματος θα προχωρούν σε διακοπή ηλεκτροδότησης, ενώ η επανασύνδεση θα γίνεται μόνο μετά την εξόφληση. Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, η βεβαίωση και είσπραξη θα γίνεται απευθείας από τον δήμο.
Την ίδια στιγμή, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει έντονες επιφυλάξεις, προειδοποιώντας ότι ο νέος Κώδικας όχι μόνο αυξάνει τις επιβαρύνσεις, αλλά και διευρύνει τις εξουσίες των δήμων απέναντι στους ιδιοκτήτες, χαρακτηρίζοντας ορισμένες διατάξεις «επικίνδυνες και δυσανάλογες». Η καταβολή του ΤΤΑ θα γίνεται σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις, εκτός αν επιλεγεί εφάπαξ εξόφληση, διαμορφώνοντας ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο για την τοπική φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.